【房屋产权性质有几类】在房地产交易和管理中，了解房屋的产权性质是非常重要的。不同的产权类型不仅影响房屋的使用、转让和继承，还关系到法律上的权利与义务。本文将对常见的房屋产权性质进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房屋产权性质概述
房屋产权是指房屋的所有权归属及使用权的法律依据。根据我国现行法律法规，房屋产权主要分为以下几种类型：
1. 国有产权：指国家所有的房屋，通常为公有住房或政府投资建设的房产。
2. 集体产权：指农村集体经济组织所有的房屋，常见于农村地区。
3. 商品房产权：指开发商依法取得土地使用权后建设并出售的住宅，属于个人所有。
4. 经济适用房产权：政府为保障低收入家庭住房需求而建设的房屋，产权受到一定限制。
5. 限价房产权：政府限定销售价格的住房，产权与商品房类似，但价格受控。
6. 自建房产权：由个人或单位自行出资建设的房屋，产权归属明确。
7. 小产权房：非正规渠道获得的房产，产权不完整或无合法登记，存在较大风险。
二、各类房屋产权性质对比表
| 产权类型 | 定义说明 | 是否可自由买卖 | 是否可抵押贷款 | 是否可继承 | 是否受政策限制 |
| 国有产权 | 国家所有的房屋 | 否 | 否 | 否 | 是 |
| 集体产权 | 农村集体经济组织所有的房屋 | 否 | 否 | 否 | 是 |
| 商品房产权 | 开发商建设并出售的住宅 | 是 | 是 | 是 | 否 |
| 经济适用房 | 政府为低收入家庭建设的住房 | 部分受限 | 部分受限 | 部分受限 | 是 |
| 限价房 | 政府限定销售价格的住房 | 是 | 是 | 是 | 是 |
| 自建房产权 | 个人或单位自行建设的房屋 | 是 | 是 | 是 | 否 |
| 小产权房 | 非正规渠道获得的房产，无合法登记 | 否 | 否 | 否 | 是 |
三、总结
不同类型的房屋产权在法律地位、市场流通性、使用权限等方面存在明显差异。购房者在选择房产时，应首先确认房屋的产权性质，以避免因产权不清带来的法律纠纷或经济损失。对于小产权房等存在风险的房产，建议谨慎对待，优先选择具有合法产权的房屋。
了解房屋产权性质，不仅是购房者的必要知识，也是维护自身合法权益的重要基础。
