【房产过户需要什么手续】在进行房产过户时，无论是买卖、继承还是赠与，都需要按照相关法律法规办理一系列手续。为了帮助大家更清晰地了解整个流程，本文将对常见的房产过户手续进行总结，并以表格形式列出所需材料和流程。
一、房产过户的基本流程
1. 签订合同：买卖双方或继承人、赠与人与受让人需签订正式的房产转让协议。
2. 准备材料：根据不同的过户类型，准备好相应的证件和资料。
3. 缴纳税费：根据当地政策缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
4. 提交申请：到当地不动产登记中心提交过户申请及相关材料。
5. 审核发证：经审核通过后，办理产权变更登记，领取新的不动产权证书。
二、常见房产过户类型及所需材料
| 过户类型 | 所需材料 | 备注 |
| 房屋买卖 | 1. 身份证 2. 房产证原件 3. 契税发票 4. 房屋买卖合同 5. 税务申报表 6. 其他可能涉及的证明文件（如婚姻状况证明） | 需缴纳契税和个税 |
| 房屋继承 | 1. 继承人身份证 2. 房产证原件 3. 继承公证书或法院判决书 4. 被继承人死亡证明 5. 房产评估报告（如有） | 需公证或法院确认继承权 |
| 房屋赠与 | 1. 赠与人及受赠人身份证 2. 房产证原件 3. 赠与合同 4. 赠与公证书（可选） 5. 税务申报表 | 需缴纳契税和个税 |
| 房屋赠与（亲属间） | 同上，但可能有税收减免政策 | 部分地区对直系亲属赠与有优惠 |
三、注意事项
- 不同城市的具体要求可能略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 在办理过程中，注意核实房屋是否为合法产权，是否存在抵押、查封等情况。
- 若涉及中介或律师，应选择正规机构，避免被骗。
- 税费标准因地区和房屋性质（如住宅、非住宅）而异，需提前了解清楚。
通过以上流程和材料清单，可以较为全面地掌握房产过户所需的手续。在实际操作中，建议根据自身情况做好充分准备，确保过户顺利进行。
