【二手房怎么交税】在购买或出售二手房时，税费是不可忽视的重要环节。了解清楚相关税费政策，有助于买卖双方合理规划资金、避免不必要的纠纷。以下是关于“二手房怎么交税”的详细总结。
一、常见税费类型
在二手房交易中，主要涉及以下几种税费：
| 税费类型 | 缴纳方 | 简要说明 |
| 契税 | 买方 | 购房人需缴纳，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋持有年限不足5年需缴纳，税率一般为5% |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按20%征收或按实际利润计算，部分城市可免征 |
| 土地增值税 | 卖方 | 部分城市对非普通住宅征收，普通住宅一般不收 |
| 印花税 | 双方 | 买卖双方各缴纳0.05%的印花税 |
二、具体税费计算方式
1. 契税
- 首套房：90㎡以下按1%；90-144㎡按1.5%；144㎡以上按3%
- 二套房：90㎡以下按1%；90-144㎡按2%；144㎡以上按3%
- 非住宅：统一按3%
2. 增值税及附加
- 持有不满2年的房产，按5%缴纳
- 持有满2年以上的房产，免征增值税（部分城市执行不同政策）
3. 个人所得税
- 一般按房价的1%或2%征收
- 若能提供原购房发票，可按差价计算，但手续较复杂
4. 土地增值税
- 仅适用于部分城市，且多针对非普通住宅
- 计算较为复杂，通常由卖方承担
三、税费优惠政策
- 家庭唯一住房：可享受契税减免
- 满五唯一：持有满5年且为唯一住房，可免征个税
- 拆迁安置房：部分地区可享受税收优惠
四、注意事项
- 税费政策因地区而异，建议咨询当地税务局或房产中介获取最新信息。
- 合同中应明确税费承担方，避免后续纠纷。
- 保留好购房发票、契税票等凭证，便于后期办理过户和税务申报。
通过以上内容可以看出，二手房交易中的税费种类较多，且涉及买卖双方。合理了解并规划税费支出，有助于提升交易效率，保障自身权益。
