【房改房过户需要交哪些费用】房改房是指由国家或单位在住房制度改革过程中，按照政策出售给职工的住房。这类房产在过户时，与普通商品房存在一定的差异，涉及的费用也有所不同。为了帮助大家更清晰地了解房改房过户所需缴纳的费用，本文将从主要项目入手，进行总结并以表格形式展示。
一、房改房过户常见费用总结
1. 契税
房改房在首次购买时已缴纳过契税，但再次交易时仍需根据当地政策缴纳一定比例的契税。通常为房屋评估价的1%-3%，具体视地区而定。
2. 增值税及附加税费
若房改房未满5年或非唯一住房，可能需要缴纳增值税及相关附加费用。税率一般为5%左右，加上城市维护建设税、教育费附加等。
3. 个人所得税
若卖方为非唯一住房，可能需要缴纳个人所得税，按差额的20%或核定征收。部分城市对房改房有减免政策。
4. 土地出让金（补缴）
部分房改房在购买时未缴纳土地出让金，产权性质为“划拨”，在过户时可能需要补缴土地出让金，金额根据房屋面积和当地政策计算。
5. 工本费与登记费
包括房产证工本费、不动产登记费等，费用较低，一般几十元至几百元不等。
6. 中介服务费（如使用中介）
如果通过中介交易，需支付一定比例的佣金，通常为成交价的1%-3%。
7. 其他杂费
如评估费、公证费、律师费等，视具体情况而定。
二、房改房过户费用一览表
| 费用项目 | 是否必要 | 说明 |
| 契税 | 是 | 一般为1%-3%，视房屋是否为唯一住房而定 |
| 增值税及附加 | 否/是 | 若未满5年或非唯一住房，可能需缴纳 |
| 个人所得税 | 否/是 | 非唯一住房可能需缴纳，按差额20%或核定征收 |
| 土地出让金 | 否/是 | 若产权为划拨性质，可能需补缴 |
| 工本费与登记费 | 是 | 每项几十元至几百元不等 |
| 中介服务费 | 否 | 如使用中介，需支付成交价的1%-3% |
| 其他杂费 | 否 | 如评估费、公证费等，视情况而定 |
三、注意事项
- 不同城市对房改房的政策规定不同，建议提前咨询当地不动产登记中心或房产交易中心。
- 房改房过户流程较为复杂，建议委托专业人员协助办理，避免遗漏重要环节。
- 在交易前应核实房屋的产权性质、是否为唯一住房、是否有欠费等信息，以免影响过户。
总之，房改房过户虽然涉及多种费用，但只要提前了解相关政策，合理规划，就能顺利完成过户手续。希望本文能为大家提供实用的信息参考。
