【南京二手房交易流程】在南京购买或出售二手房是一项较为复杂的流程，涉及多个环节和手续。为了帮助大家更好地了解整个交易过程，以下是对南京二手房交易流程的详细总结，并附上相关步骤的表格说明。
一、南京二手房交易流程概述
南京二手房交易通常包括以下几个主要阶段：房源选择、签订合同、办理贷款（如有）、缴纳税费、产权过户、房屋交接等。整个流程需要买卖双方配合，同时也要与中介、银行、房管部门等多方沟通协调。
二、南京二手房交易流程详解
1. 房源选择与看房
- 买卖双方通过房产中介、平台网站（如链家、我爱我家）等渠道寻找合适的房源。
- 看房时需核实房屋信息，包括产权情况、是否抵押、是否有纠纷等。
2. 签订意向协议
- 买方确定意向后，与卖方或中介签订《购房意向书》或《定金协议》，支付定金。
- 协议中应明确房屋价格、付款方式、交房时间等基本内容。
3. 签订正式买卖合同
- 在中介或律师协助下，买卖双方签订《南京市存量房买卖合同》。
- 合同需明确交易价格、付款方式、违约责任等内容。
4. 办理贷款（如有）
- 若买方需要贷款购房，需向银行提交申请材料，进行贷款审批。
- 银行评估房屋价值后决定贷款额度及利率。
5. 缴纳相关税费
- 买卖双方根据规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
- 税费金额根据房屋面积、是否为唯一住房等因素有所不同。
6. 办理产权过户
- 双方携带相关材料到南京市不动产登记中心办理过户手续。
- 房产证由卖方转移至买方名下，完成产权变更。
7. 房屋交接
- 过户完成后，卖方将房屋钥匙、水电燃气等费用结清证明交给买方。
- 买方验收房屋，确认无误后完成交接。
三、南京二手房交易流程表格
| 步骤 | 内容 | 负责人 | 备注 |
| 1 | 房源选择与看房 | 买卖双方、中介 | 需核实房屋真实信息 |
| 2 | 签订意向协议 | 买卖双方、中介 | 支付定金，明确意向 |
| 3 | 签订正式买卖合同 | 买卖双方、中介 | 需经法律审核 |
| 4 | 办理贷款（如有） | 买方、银行 | 需提供收入证明等材料 |
| 5 | 缴纳相关税费 | 买卖双方 | 包括契税、个税、增值税等 |
| 6 | 办理产权过户 | 买卖双方、不动产登记中心 | 需带齐证件 |
| 7 | 房屋交接 | 买卖双方 | 结清费用，验收房屋 |
四、注意事项
- 交易过程中要确保所有手续合法合规，避免因手续不全导致纠纷。
- 建议在专业中介或律师协助下完成交易，降低风险。
- 注意房屋是否为“满五唯一”以享受税收优惠。
通过以上流程，南京二手房交易可以有条不紊地进行。希望本文能为有意在南京进行二手房交易的朋友提供参考和帮助。
